Primeiro imóvel: passo a passo para melhor compra

Antes de visitar qualquer apartamento, vale fazer as contas com honestidade. Uma regra prática usada por consultores financeiros é que o comprometimento mensal com a parcela do financiamento não deve ultrapassar 30% da renda familiar líquida — os próprios bancos costumam usar esse limite na análise de crédito. Além da parcela, é preciso reservar dinheiro para a entrada (normalmente entre 20% e 30% do valor do imóvel, dependendo do banco e do perfil de crédito) e para custos extras como ITBI, escritura, registro e mudança, que juntos podem somar de 4% a 6% do valor da compra.

Fazer uma simulação de crédito com antecedência evita a frustração de se apaixonar por um imóvel fora do orçamento. A simulação também mostra, na prática, quanto de entrada é exigido e qual o prazo máximo disponível para o perfil de renda do comprador. Muitos bancos oferecem uma carta de crédito pré-aprovada, que dá mais segurança e agilidade na hora de negociar.

É mais fácil definir bairros compatíveis com a rotina — proximidade do trabalho, escolas, comércio, mobilidade — do que se apaixonar por um apartamento e só depois perceber que a localização não funciona no dia a dia. Vale visitar a região em horários diferentes (dia útil e fim de semana, manhã e noite) para entender trânsito, segurança percebida e movimento real da vizinhança.

Com orçamento e região definidos, é hora de decidir se o objetivo é morar imediatamente (o que aponta para um imóvel pronto) ou se há flexibilidade de prazo para aproveitar condições de pagamento mais vantajosas de um lançamento na planta. Essa escolha impacta diretamente o cronograma de pagamento e o momento da mudança.

Na visita, vale ir além da primeira impressão: observar incidência de luz solar ao longo do dia, ruído da rua e dos vizinhados, pressão e qualidade da água, estado da fiação e das instalações hidráulicas, e a conservação das áreas comuns do condomínio, que dizem muito sobre a gestão do prédio.

Antes de assinar qualquer proposta, é essencial revisar a matrícula do imóvel, certidões negativas do vendedor e, no caso de lançamentos, o registro de incorporação. Pular essa etapa é o erro mais comum — e mais caro — de compradores de primeira viagem.

Com tudo verificado, é hora de assinar o contrato, formalizar a escritura (ou o contrato com força de escritura, em caso de financiamento) e providenciar o registro no Cartório de Imóveis. Só depois desse registro o imóvel está oficialmente em nome do comprador.

Cada uma dessas etapas exige atenção a detalhes técnicos e jurídicos que a maioria das pessoas só aprende comprando o primeiro imóvel — e errando pelo caminho. Um bom corretor existe justamente para evitar esse aprendizado da forma difícil: acompanhando o comprador do orçamento inicial até a entrega das chaves, com atenção a cada detalhe do processo.